Acto de comienzo de las obras de demolición y reposición de los 10 bloques de la 1ª fase de la Urbanización Las Chumberas. 25 de septiembre de 2020.

El arquitecto jefe del área técnica de Muvisa, Antonio Pérez, explica cómo será el desarrollo de las obras de demolición y reposición de los 10 bloques de la 1ª fase de la Urbanización Las Chumberas. San Cristóbal de La Laguna. 25/09/2020

Localización Las Chumberas: https://goo.gl/maps/3SGPcQ3VBDFz5ByL6

Se establece también la prioridad de perseguir las infracciones cuyo plazo de prescripción está más cercano en el tiempo, “para tratar de evitar la impunidad”, sostiene Santiago Pérez

El concejal de Ordenación del Territorio de La Laguna y director de la Gerencia de Urbanismo, Santiago Pérez, ha dictado una instrucción que reordena las prioridades de la disciplina urbanística, establece planes objetivos para su actuación y pone el foco en las grandes infracciones urbanísticas en el municipio.

Hemos dictado una instrucción inédita, muy detallada, que marca las prioridades del Gobierno municipal en esta materia”, explica Santiago Pérez, quien defiende que “primero es preciso atajar la gran infracción urbanística, aquella que supone una vulneración más grave del ordenamiento jurídico y la que más repercusiones tiene sobre el territorio”. Igualmente se establece la prioridad de perseguir las infracciones cuyo plazo de prescripción está más cercano en el tiempo, “para tratar de evitar la impunidad”.

Santiago Pérez subraya la importancia de esta medida “porque además de tener un efecto pedagógico, refuerza la autoridad moral de la Administración: no puede ocurrir que la gran infracción urbanística acabe impune, prescribiendo, y que el pequeño infractor, que a veces infringe la legislación para resolver acuciantes necesidades sociales, vea cómo cae sobre él todo el peso de la ley. La experiencia nos enseña, asimismo, que el gran infractor está muy bien asesorado jurídicamente, mientras que el pequeño infractor, cuando es sorprendido, se rinde ante la Administración”, asegura el edil.

El concejal de Ordenación del Territorio considera “crucial” que la disciplina urbanística se ejerza primordialmente a través de planes objetivos de inspección, “y no se convierta en el campo de batalla en el que se dirimen malquerencias vecinales y ajustes de cuentas, de forma que la actuación de la Administración funcione a impulsos de denuncias. Los particulares tienen derecho a presentar denuncias y la Administración debe atenderlas, pero su actuación prioritaria debe regirse de acuerdo a planes objetivos. Para ello debemos aprovechar al máximo las nuevas tecnologías que nos permiten detectar cualquier alteración en el territorio en tiempo real”, asegura.

La Gerencia abre a la participación la elaboración de una modificación menor del PGO, a través de la que se estudiará la incidencia de este tipo de instalaciones en el ámbito municipal

 La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de La Laguna, dirigida por Santiago Pérez, ha abierto un proceso de consulta pública para que la población y organizaciones interesadas participen en la elaboración de una modificación menor del Plan General de Ordenación (PGO). La finalidad de este procedimiento es llevar a cabo una nueva regulación del uso de estaciones de servicio en zonas residenciales del municipio.

A través del proceso, este organismo autónomo, adscrito a la Concejalía de Ordenación del Territorio, estudia la incidencia de este tipo de instalaciones en materias de competencia municipal -como son el urbanismo, ruido, tráfico o patrimonio histórico-. Todo ello de acuerdo a la Ley 11/2013 de 26 de julio de medidas de apoyo al emprendedor y al estímulo del crecimiento y de la creación de empleo, que permite la implantación de surtidores de suministro al por menor de carburante para vehículos en negocios comerciales individuales o agrupados, centros y parques comerciales, establecimientos de inspección técnica de medios de transporte y zonas o polígonos industriales.

Con esta modificación menor del PGO, se pretende analizar el impacto sobre la movilidad o la trama urbana que puede provocar la posibilidad de poner estaciones de servicio en zonas residenciales donde se permite el uso comercial, además de estudiar cómo ha podido afectar la legislación sobre hidrocarburos aprobada con posterioridad a la regulación prevista en el instrumento de carácter municipal.

La ciudadanía, tanto de forma individual como en representación de organizaciones interesadas, podrá hacer sugerencias hasta el 15 de septiembre de manera virtual -a través de la web de Urbanismo (www.gerenciaurbanismo.com)- o presencialmente en las dependencias del organismo autónomo, para lo que se necesitará cita previa como medida preventiva frente al covid-19, llamando al teléfono 922 601 200. Del mismo modo, también se podrá participar rellenando un cuestionario en el mismo portal.

La población tiene a disposición toda la información sobre este procedimiento en la página de transparencia de la web de Urbanismo. https://sede.urbanismolaguna.es/transparencia/participacion/proceso/5

La Gerencia abre un proceso participativo, que se prolongará hasta el 9 de septiembre

 La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de La Laguna, que dirige Santiago Pérez, somete a consulta pública la nueva regulación del suelo rústico de protección agraria. Como trámite previo a la elaboración del proyecto de modificación menor del Plan General de Ordenación (PGO) del municipio sobre este sector, el departamento ha abierto un proceso participativo con el fin de recabar, hasta el 9 de septiembre, la opinión de la población y de las organizaciones interesadas o potencialmente afectadas por la futura disposición normativa.

La memoria explicativa de este procedimiento puede consultarse a través de la web www.gerenciaurbanismo.com y es posible realizar las aportaciones que se consideren oportunas tanto de forma telemática como presencial. En el caso de la primera vía, bastará con rellenar un cuestionario de participación o con dejar comentarios u observaciones al final de la página. En caso de que se prefiera hacer de manera física, se deberá acudir a la Oficina de Atención al Ciudadano, situada en la calle Bencomo. Para ello, se tendrá que solicitar cita previa como medida preventiva frente al covid-19, llamando al teléfono 922 601 200. Además, se podrá presentar la documentación en el Servicio de Atención al Ciudadano del Consistorio o en cualquiera de las oficinas y registros previstos en el artículo 16 de la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Las sugerencias que se formalicen se incorporarán al diagnóstico y servirán para identificar cuáles son los aspectos más problemáticos y los mejor valorados por parte de la ciudadanía en relación a este sector. La información será sintetizada y considerada en el borrador del Plan y en los futuros planes estratégicos y urbanísticos del municipio, contribuyendo a tomar las decisiones más acertadas para el interés general.

La finalidad de esta modificación menor del PGO es actualizar, simplificar y clarificar el régimen del suelo rústico de protección agraria en base a las leyes del suelo estatal y autonómica, así como su adecuación a la regulación sectorial actual y a otros instrumentos de ordenación territorial con incidencia en el ámbito municipal. Al mismo tiempo, se persiguen otros objetivos económicos, paisajísticos y ambientales.

Entre los propósitos más específicos, destacan garantizar que el suelo rústico de protección agraria, de carácter estratégico y necesario para La Laguna y la Isla, pueda desarrollarse dentro de un marco de protección adecuado; asegurar la existencia y pervivencia de la actividad agraria, contribuyendo a tener una normativa orientada a sus necesidades; facilitar la coexistencia de procesos de modernización e innovación agraria con otros de actividad más convencional; y lograr que el paisaje agrario sea percibido como elemento integrador del territorio. Se suman otros como establecer criterios para la adaptación de las edificaciones, instalaciones o construcciones al entorno, con el fin de minimizar impactos visuales; y avanzar hacia un modelo más sostenible, favoreciendo prácticas adecuadas que contribuyan a la disminución de los gases efecto invernadero, incorporando las energías renovables y apostando por la eficiencia en el uso del agua e insumos.

 

Moción que presenta Santiago Pérez para solicitar a la Comunidad Autónoma que delegue el ejercicio de la potestad de incoación, instrucción y resolución de los procedimientos relacionados con las infracciones contra la ordenación urbanística y territorial en suelo rústico.

Moción de Santiago Pérez. Pleno 8 julio 2020 (parte 1ª)

Moción de Santiago Pérez. Pleno 8 julio 2020 1ª réplica a CC (parte 2ª)

Moción de Santiago Pérez. Pleno 8 julio 2020. 2ª réplica (y parte 3ª)

La empresa municipal de viviendas y servicios de La Laguna (Muvisa), ente gestor responsable de la actuación singular de Las Chumberas, convocará en las próximas semanas por bloques a los inquilinos y propietarios de la urbanización para explicar los términos en que se va a producir tanto la ocupación del suelo de la primera fase como el desalojo del resto.

En este sentido, justo antes de que estallara la pandemia se celebró una reunión con los habitantes de los 17 bloques que acababan de recibir una orden de desalojo por parte de la Gerencia de Urbanismo. Se les anunció el encargo de un informe a la empresa especializada Intemac para decidir si era posible rehabilitar los edificios temporalmente o definitivamente era necesario el desalojo, y se les emplazó a un mes más tarde para dar cuenta de los resultados.

Pero el confinamiento hizo imposible que se celebrara la reunión, de manera que muchos de ellos aún no conocen la decisión final. “Todas las personas que durante este tiempo han contactado con Muvisa saben que finalmente es necesario ejecutar los desalojos. Y desde que fue posible (el 8 de junio) se activó un sistema de cita previa para recibirlos de forma individualizada en el centro ciudadano de Las Chumberas. Ahora vamos a reunirlos por bloques, respetando los aforos máximos, para que tengan toda la información”, explica Juan Ignacio Viciana, consejero delegado de Muvisa.

En relación con los 10 bloques de la primera fase, una vez aprobado el expediente de expropiación por parte del Ayuntamiento de La Laguna, irán recibiendo la correspondiente notificación formal de cara a la celebración del acto de ocupación que tendrá lugar los próximos días 10 y 11 de agosto en el centro ciudadano, previo al inicio de los trabajos.

Las reuniones de las próximas semanas serán a las siete de la tarde (19:00 horas), también en el centro ciudadano de Las Chumberas, y se permitirá únicamente la entrada de los inquilinos y propietarios citados cada día, que además deberán acudir con su correspondiente mascarilla.

El calendario de reuniones previsto, que se irá comunicando a los vecinos y vecinas de la urbanización, es el siguiente:

–         Jueves 9 de julio: bloques 6 y 7.

–         Viernes 10 de julio: bloques 9 y 10.

–         Lunes 13 de julio: bloques 1 y 2.

–         Miércoles, 15 de julio: bloques 3 y 4.

–         Jueves 16 de julio: bloques 5 y 8.

–         Viernes 17 de julio: bloques 15, 16, 33 y 42.

–         Lunes 20 de julio: bloques 11, 13 y 14.

–         Miércoles 22 de julio: bloques 30 y 31.

–         Jueves 23 de julio: bloques 32, 34 y 35.

–         Viernes 24 de julio: bloques 36, 37, 39 y 40.

Atención. Participa👉 Plan Especial de Ordenación que integra el catálogo municipal de protección de los árboles🌳 y arboledas singulares🌲🌴

▫️👫🧑‍🤝‍🧑Proceso participativo👬

▫️🏛️Exposición pública del 11 de junio al 13 de julio de 2020

Toda la información en este enlace💻 pincha AQUÍ

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La Gerencia de Urbanismo de La Laguna ha iniciado el proceso de ampliación del actual catálogo de edificaciones protegidas del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico, que en la práctica garantiza la conservación de 73 casas terreras del Casco. La medida ha sido dada a conocer este martes en rueda de prensa por el alcalde de La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez; el concejal de Ordenación del Territorio, Santiago Pérez; el primer teniente de alcalde, Rubens Ascanio; y la jefa del Servicio de Gestión del Casco Histórico, Beatriz Simón.

“Desde el comienzo de nuestro mandato, este grupo de Gobierno ha tenido como una de sus prioridades salvaguardar el patrimonio histórico de nuestro municipio”, ha indicado el alcalde. “Este expediente supone toda una declaración de principios de lo que queremos para La Laguna: una ciudad que combina la modernidad y el desarrollo económico y social, con la defensa de su patrimonio y la conservación de un conjunto que tiene la consideración de Patrimonio Mundial por la Unesco”, ha añadido Luis Yeray Gutiérrez, quien ha agradecido el trabajo realizado por todo el equipo de la Gerencia de Urbanismo.

Santiago Pérez ha informado de que los inmuebles que pasarán a estar protegidos “son casas terreras que representan la arquitectura histórica de nuestra ciudad, siendo una muestra imprescindible de la cultura popular”. Para justificar esta modificación menor del Plan, se ha realizado un estudio previo “con gran nivel de solidez y fruto del esfuerzo de los servicios técnicos y jurídicos de la Gerencia”, ha precisado.

Al mismo tiempo ha señalado que el proceso “implica la suspensión de las licencias urbanísticas que se pudieran solicitar en relación a obras o actuaciones” que excedan de las actuaciones de conservación y mantenimiento, como medida cautelar hasta que se elaboren los borradores de las fichas correspondientes a cada uno de los inmuebles. “Además”, ha asegurado, “implica que a partir de este momento los propietarios ya no tienen la opción de demoler esos inmuebles en el caso de que presenten un estado de deterioro o ruina; tan solo cabe la opción de rehabilitar”.

En este sentido, el concejal de Ordenación del Territorio ha subrayado la importancia de encontrar “un equilibrio entre lo que hay que proteger y lo que debe ser adaptado a las circunstancias de la vida actual -bien sea para viviendas, actividades comerciales, etcétera- porque edificio que no se rehabilita, edificio que a la larga acaba en el suelo.  Flaco favor le hacemos a nuestro patrimonio si no encontramos en cada caso ese punto de equilibrio”, ha advertido.

Por su parte, Beatriz Simón ha explicado que los trámites para ampliar el actual catálogo de edificaciones protegidas del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico obedecen a tres criterios de actuación: aquellos inmuebles que, respondiendo a la tipología de casa terrera tradicional y estando en el ámbito del Conjunto Histórico, no fueron expresamente catalogadas pese a presentar valores patrimoniales de interés; los inmuebles que se encuentran en la calle Marqués de Celada como una de las vías de entrada tradicional a la ciudad histórica y que presentan valores patrimoniales de suficiente interés; y aquellos inmuebles identificados en su día en el documento remitido a la Unesco para la inclusión de la ciudad histórica en la lista de Patrimonio Mundial y que, no siendo finalmente protegidos por el Plan Especial de Protección, aún existen y conservan valores patrimoniales.

De las 149 solicitudes recibidas para la ocupación temporal del dominio público, la Gerencia ya ha resuelto 123 peticiones y 26 se encuentran en tramitación.
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento La LagunaLaguna ha autorizado hasta el momento la ampliación e instalación de 79 terrazas en la vía pública para ayudar a los establecimientos de restauración y hostelería a paliar los efectos de la crisis sanitaria. Esta ocupación del dominio tendrá carácter provisional, ya que con esta medida se pretende apoyar la reactivación económica ante el impacto que ha tenido la pandemia.
El concejal de Ordenación del Territorio, Santiago Pérez García resalta que la finalidad es “respaldar a un sector del que dependen multitud de puestos de trabajo y que ha visto mermado sus ingresos durante la declaración del estado de alarma, al implicar en primer lugar la clausura total de la actividad y, con posterioridad, la restricción de su capacidad”.
El edil explica que, para posibilitar la ocupación temporal dentro del ámbito local, desde la Gerencia se promovió la creación de un marco jurídico, en los términos preestablecidos por el Gobierno central- para facilitar la colocación de mesas y sillas en el frente de los negocios que dispusieran de banda de aparcamiento, así como para cerrar al tráfico diversas vías -como las calles Heraclio Sánchez, Bencomo y Tizón- con el fin de favorecer este tipo de uso privativo del dominio público.
Desde la aprobación de los bandos municipales que dieron cobertura a estas medidas, se han atendido desde el área un total de 149 solicitudes de autorizaciones temporales de terrazas. De ellas, 123 expedientes ya se han resuelto y se ha permitido la ampliación o instalación de 79 espacios, mientras que las peticiones restantes (44) no cumplían con las condiciones, y 26 se encuentran actualmente en tramitación.
Si bien la concesión de los permisos depende de la Gerencia de Urbanismo, Santiago Pérez subraya que “la coordinación entre las distintas concejalías del Ayuntamiento supone un factor clave para dar respuesta a la demanda de los hosteleros en el menor tiempo posible”. De hecho, en 28 de los 79 expedientes ha sido necesaria la intervención de diferentes áreas. En este sentido, el concejal explica que “se ha mantenido un contacto permanente estableciendo vías ágiles de comunicación telemática en la nube mediante el cual se indicaba la necesidad de intervención del resto de áreas implicadas, ya fuera porque era necesario la retirada de vehículos o la colocación de señales para la reducción de velocidad en la vía o tramo”.
Respecto a las 44 solicitudes que no cumplen con las condiciones del bando, en su mayoría eran peticiones para solicitar terrazas en espacios privados, por lo que no requerían de la autorización de ocupación de dominio público prevista en el bando municipal. En otros casos, la negativa obedece a que se trataba de actividades que no eran de restauración.